НЕ УБИРАЕШЬ СВОЙ УЧАСТОК - ГОТОВЬСЯ ПОПРОЩАТЬСЯ С НИМ
С 1 сентября в силу вступили новые правила, которые напрямую касаются всех владельцев дач и участков в садовых товариществах. Теперь государство имеет право изымать землю, если она зарастёт сорняками или превратится в свалку.
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу поправки в Земельный кодекс и ряд подзаконных актов, которые уточняют признаки неиспользуемого земельного участка.
Теперь дачный или садовый участок может быть признан неиспользуемым, если:
- На участке растут сорняки выше 1 метра в течение года;
- Более 50% площади захламлено мусором или строительными отходами;
- Нет построек на участке в течение пяти лет с момента его оформления в собственность.
Если выявляется хотя бы один из этих признаков, местные органы власти вправе инициировать процедуру изъятия земли.
Главная цель поправок — борьба с нерациональным использованием земель и поддержание их в надлежащем состоянии. Заросшие сорняками участки не только портят внешний вид населённых пунктов, но и становятся рассадниками карантинных растений, увеличивают риск пожаров и способствуют распространению вредителей.
Как будет проходить процедура изъятия?
1. Проверка и составление акта. Местная администрация или уполномоченный орган проводит осмотр участка и составляет акт о выявленных нарушениях.
2. Выдача предписания. Владельцу дачи дают предписание устранить нарушения: убрать мусор, покосить сорняки или начать строительство.
3. Срок на устранение. Владелец получает от 6 до 12 месяцев на то, чтобы привести участок в порядок.
4. Проверка исполнения. Если нарушения не устранены, орган власти обращается в суд с иском об изъятии земельного участка.
5. Судебное решение. При подтверждении фактов суд принимает решение об изъятии земли.
6. Продажа участка с торгов. Участок выставляется на публичные торги, а его бывший владелец получает вырученные средства за вычетом судебных расходов.
Как защитить свой участок?
1. Регулярно ухаживайте за землёй.
2. Избавьтесь от сорняков.
3. Поддерживайте порядок.
Лучше вывезти старые доски и мусор, чем спорить в суде.
Реальный случай из практики: в 2024 году в одном из подмосковных СНТ администрация инициировала изъятие более 15 участков за захламление. Часть собственников успели оперативно привести участки в порядок после предписаний и сохранили землю. Те, кто проигнорировал уведомления, лишились своих участков через суд. Средства от продажи земли на торгах оказались в 2–3 раза ниже рыночной стоимости.
